Modificare TVA pentru locuinte noi in 2005

Modificare TVA pentru locuinte noi incepand cu 01.08.2025

Incepand cu data de 1 august 2025, cota standard de TVA aplicata achizitiei de locuinte noi se va majora de la 9% (nivelul actual) la 21%. Aceasta modificare va afecta in mod direct persoanele care intentioneaza sa achizitioneze un apartament sau o casa nou construita.

📌 Context: Decizia a fost adoptata de Guvernul Romaniei ca parte a unui pachet de masuri fiscale menite sa echilibreze bugetul de stat, pe fondul dezechilibrelor financiare acumulate.

📌 Scurt istoric:

• Pana la finalul anului 2023, cota de TVA pentru locuinte noi era de 5%

• Incepand cu 1 ianuarie 2024, aceasta a crescut la 9%

• De la 1 august 2025, se va aplica cota standard de 21%

📌 Exceptii importante: Persoanele care incheie o promisiune de vanzare  pana la 31.07.2025 pot beneficia in continuare de cota redusa de 9%, daca sunt indeplinite toate conditiile legale:

• Locuinta are o suprafata utila de maximum 120 mp, fara a include anexele gospodaresti

• Valoarea totala de achizitie, inclusiv terenul, nu depaseste 600.000 lei, fara TVA

• Cumparatorul nu a mai beneficiat de TVA redus pentru o alta locuinta incepand cu 1 ianuarie 2023

• Contractul de vanzare-cumparare se incheie cel tarziu pana la 31.07.2026, iar la momentul livrarii, locuinta trebuie sa poata fi locuita

Aceasta este noua reglementare fiscala in domeniul imobiliar. Nu comentam impactul asupra pietei, dar este important ca persoanele interesate de achizitia unei locuinte noi sa fie informate si sa actioneze in timp util.