contractele de inchiriere modificate prin ordonanta 115

Prin Ordonanta 115/2023 a fost reintrodusa cota forfetara pentru chiriile încasate, care este în cuantum de 20% din venitul brut. Aceasta facilitate se aplica pentru veniturile realizate în 2024, pentru care se va plati impozitul în 2025. 

Contribuabilii care obtin venituri din cedarea folosintei bunurilor din patrimoniul personal, altele decit veniturile din arendare si cele din inchirierea in scop turistic a camerelor situate in locuinte proprietate personala, au obligatia inregistrarii contractului de inchiriere incheiat intre parti, precum si a modificarilor survenite ulterior, in termen de cel mult 30 de zile de la incheierea/producerea modificarii acestuia, la organul fiscal competent.  

Cum se calculează impozitul pe chirii în 2024?

1. Determinarea venitului brut: Venitul brut reprezintă suma totală a chiriilor încasate într-un an.

2. Deducerea unei cote forfetare: Din venitul brut se scade o cotă forfetară de 20%. Această cotă reprezintă o estimare a cheltuielilor legate de proprietate (întreținere, reparații etc.).

3. Calculul venitului net: Suma rămasă după deducerea cotei forfetare reprezintă venitul net impozabil.

4. Aplicarea impozitului: Peste venitul net se aplică un impozit de 10%.

Plata impozitului: Impozitul se plătește până la data de 25 mai a anului următor realizarii venitului

Această obligație revine în sarcina chiriașilor persoane juridice, care trebuie să rețină impozitul datorat de proprietar și să-l vireze la bugetul de stat. 

Daca realizezi venituri din cedarea folosintei bunurilor a caror valoare cumulata depaseste cel putin nivelul a 6 salarii minime brute pe tara incepand din 2023 vei platii CASS(contributie de asigurari sociale de sanatate) in cota de 10%