PUBLICA GRATUIT ANUNTUL TAU PE INCHIRIERIPORTAL.RO
Atunci când închiriezi un apartament, este esențial să iei în calcul toate cheltuielile care pot apărea. Acest ghid se concentrează pe costurile inițiale, care apar la semnarea contractului, și nu pe cele legate de mutare.
De obicei, atunci când închiriezi o proprietate, fie că este un apartament, o garsonieră, o vilă sau un spațiu comercial, va trebui să plătești prima lună de chirie (cunoscută și ca "avans") și să constitui un depozit sau o garanție.
Formula clasică, "o lună avans, o lună garanție", poate fi uneori înșelătoare. În realitate, ceea ce este perceput ca "avans" este, de fapt, plata chiriei pentru prima lună. Situațiile pot varia: în unele cazuri, proprietarul poate solicita chiria pentru prima și ultima lună de contract, plus o garanție. Aceste cerințe diferă în funcție de specificul proprietății.
De exemplu, un apartament nemobilat sau cu mobilier vechi poate avea condiții financiare diferite față de unul nou, modernizat și complet mobilat. În acest context, este important să te pui și în situația proprietarului, care a făcut o investiție considerabilă.
Plata chiriei pe mai multe luni în avans apare atunci când fie proprietarul solicită acest lucru, fie chiriașul se oferă să o facă. Această plată în avans poate constitui un avantaj pentru chiriaș, oferindu-i posibilitatea de a negocia un preț mai bun. În același timp, pentru proprietar, plata anticipată este o dovadă suplimentară de seriozitate a chiriașului.
Garanția este o sumă separată de plata chiriei și se constituie tot la încheierea contractului. Ea este destinată să acopere eventualele daune cauzate proprietății sau costurile neplătite la finalul contractului.
Sfatul nostru de la Primuss Imobiliare: Închirierea unui imobil este un angajament serios, care trebuie să se bazeze pe încredere reciprocă și pe o claritate deplină a tuturor termenilor contractuali.
Acest articol a fost redactat de Primuss Imobiliare, o agenție imobiliară din București, și reflectă experiența acumulată în peste 20 de ani de tranzacții de închiriere. Rețineți că acesta nu reprezintă o opinie juridică, ci un set de recomandări bazate pe practica pieței.