De ce au crescut impozitele pe locuinte si masini în 2026

Anul 2026 a început cu o veste „bună”: majorarea taxelor și impozitelor locale. Mulți contribuabili au simțit direct impactul acestor creșteri, iar întrebarea firească este de ce s‑a ajuns aici. Fără a transforma discuția într-una politică, merită să înțelegem clar ce s-a modificat în legislație și cum aceste schimbări au dus la sumele mai mari pe care le vedem acum pe deciziile de impunere.

1. De unde pornește totul: Legea nr. 239/2025

Majorările nu au apărut din senin. Ele sunt rezultatul Legii nr. 239 din 15 decembrie 2025, care stabilește măsuri de „redresare și eficientizare a resurselor publice” și modifică o serie de acte normative, inclusiv Codul Fiscal (Legea 227/2015).

Un articol-cheie este Art. 457, care introduce o regulă esențială:

Cota impozitului pe clădiri pentru anul 2026 nu poate fi mai mică decât cea stabilită pentru anul 2025.

Cu alte cuvinte, chiar dacă autoritățile locale ar fi vrut să reducă impozitele, legea le interzice. Cotele rămân:

• 0,1% pentru clădiri rezidențiale,

• 0,2% pentru clădiri nerezidențiale.

Așadar, creșterea nu vine din cotă, ci din altă parte.

3. Eliminarea reducerilor pentru vechimea clădirii

O altă schimbare majoră, dar mai puțin discutată, este abrogarea reducerilor aplicate în funcție de anul construirii clădirii. Până în 2025, impozitul putea fi redus cu:

• 50% pentru clădiri mai vechi de 100 de ani,

• 30% pentru clădiri între 50–100 de ani,

• 10% pentru clădiri între 30–50 de ani.

De asemenea, exista o reducere pentru apartamentele din blocuri cu peste 3 niveluri și minimum 8 apartamente.

Toate aceste facilități au fost eliminate.

Rezultatul?

O clădire veche, care până anul trecut beneficia de o reducere consistentă, este acum impozitată la valoarea integrală.

4. Cum se leagă toate aceste modificări

Creșterea impozitelor locale în 2026 este rezultatul combinat al trei factori:

1. Valori impozabile mai mari – baza de calcul a crescut.

2. Eliminarea reducerilor pentru vechime – impozitul se aplică la valoarea întreagă.

3. Cotele nu pot fi reduse – autoritățile locale nu pot ajusta în jos impozitele.

Chiar dacă procentul (0,1% sau 0,2%) a rămas același, valoarea la care se aplică este mult mai mare, iar facilitățile au dispărut. De aici apare creșterea „aberantă” resimțită de contribuabili.

În articolul următor vom prezenta un exemplu concret de calcul al impozitului, astfel încât fiecare proprietar să poată înțelege exact cum se ajunge la suma finală.