Impozit inchirieri Regim Hotelier si Termen Scurt in 2026

Noi Reglementari Fiscale din 2026: Cum se Impoziteaza Inchirierile in Regim Hotelier

Incepand cu anul 2026, pentru proprietarii care ofera cazare pe termen scurt se modifica semnificativ. Schimbarile vizeaza incadrarea veniturilor si modalitatea de calcul a impozitului, oferind o delimitare clara intre persoanele fizice care obtin venituri pasive si cele care desfasoara o activitate comerciala independenta.

1. Reincadrarea Veniturilor: De la Activitati Independente la Cedarea Folosintei Bunurilor

Cea mai importanta modificare consta in faptul ca veniturile obtinute din inchirierea in scop turistic (regim hotelier) a camerelor situate in locuinte proprietate personala sunt incluse acum in categoria veniturilor din cedarea folosintei bunurilor.

Aceasta regula se aplica atat timp cat numarul de camere inchiriate este cuprins intre 1 si 7 camere inclusiv.

2. Cum se Calculeaza Impozitul? (Sistemul Cotei Forfetare)

Pentru proprietarii care se incadreaza in limita celor 7 camere, procesul de calcul al impozitului este simplificat prin aplicarea unei cote forfetare de cheltuieli:

• Pasul 1: Din venitul brut (suma totala incasata de la turisti) se scade o cota forfetara de 30%. Aceasta cota reprezinta cheltuieli deductibile presupuse si nu trebuie justificata cu documente.

• Pasul 2: Suma neta rezultata se impoziteaza cu o cota de 10%.

Exemplu de calcul: La un venit brut de 10.000 lei:

1. Cota forfetara (30%): 3.000 lei

2. Venit net impozabil: 7.000 lei

3. Impozit de plata (10% din 7.000 lei): 700 lei

3. Pragul de 7 Camere: Trecerea la Activitati Independente

Este esential de retinut ca aceasta facilitate fiscala are o limita superioara. Din momentul in care un proprietar depaseste pragul de 7 camere inchiriate in cursul unui an fiscal, regimul de impozitare se schimba radical.

In acest caz, veniturile nu mai sunt considerate "cedarea folosintei bunurilor", ci sunt tratate ca venituri din activitati independente. Aceasta implica obligatii contabile mai complexe si, de regula, un regim de taxare diferit (adesea in sistem real sau pe baza de norme de venit specifice activitatilor comerciale).

Concluzie

Noile reguli aduc o predictibilitate mai mare pentru micii proprietari, simplificand birocratia prin cota de cheltuieli de 30%. Totusi, monitorizarea numarului de camere este critica pentru a evita trecerea neasteptata la regimul activitatilor independente.