Informatii fiscale- contracte de inchiriere

În 2025, calcularea impozitului pe veniturile obținute din chirii a devenit un proces simplificat, dar care implică o înțelegere clară a formulei utilizate. Conform legislației în vigoare, venitul brut obținut din închirieri beneficiază de o cotă forfetară de deducere de 20%. Cu alte cuvinte, doar 80% din venitul brut se consideră ca bază impozabilă. Pe această sumă netă, se aplică un impozit fix de 10%.

Aceasta înseamnă că, practic, din întreaga sumă brută încasată, vei datora statului doar 8%. Astfel, formula de calcul pentru impozit poate fi exprimată simplu:

Impozit datorat = Venit brut x 8%

In 2025, se mentine obligatia persoanelor care inchiriaza o proprietate de a inregistra contractul de inchiriere la ANAF in termen de 30 de zile de la inchirierea proprietatii. Aceasta inregistrare se poate face online sau la ghiseu, prin depunerea declaratiei C168. Citeste articolul

Contractul de închiriere, cunoscut și sub denumirea de contract de locațiune, reprezintă un acord juridic fundamental prin care o persoană, denumită locator (sau proprietar), transmite dreptul de folosință temporară asupra unui bun imobil către o altă persoană, denumită locatar (sau chiriaș). În schimbul acestei folosințe, locatarul se obligă să plătească locatorului o sumă de bani, denumită chirie, conform termenilor stabiliți în contract.  Citeste articolul

Deducerea forfetară este o sumă fixă, stabilită prin lege, care se scade din venitul brut, fără a fi necesară justificarea cheltuielilor prin documente. În cazul veniturilor din chirii, această deducere de 20% acoperă cheltuielile considerate a fi necesare pentru întreținerea, repararea și administrarea bunului închiriat, precum și alte cheltuieli conexe.Citeste articolul

Pentru a fi la curent în 2025 și pentru a respecta termenele de plată a obligațiilor fiscale, nu uita că, dacă realizezi venituri din chirii și depășești anumite plafoane în 2025, pe lângă impozitul pe chirie, ai de plată și CASS. Află la ce plafoane de plată a CASS te încadrezi în 2025 dacă realizezi venituri din închirieri, cedarea folosinței bunurilor. 

Daca realizezi venituri din cedarea folosintei bunurilor a caror valoare cumulata depaseste cel putin nivelul a 6 salarii minime brute pe tara incepand din 2023 vei platii CASS(contributie de asigurari sociale de sanatate) in cota de 10%

CITESTE ARTICOLUL

Raspunsul la intrebarea „Este obligatorie inregistrarea la ANAF a contractului de inchiriere?” este: DA! Incepand cu anul 2023, este obligatoriu sa depui, online sau prin alta modalitate acceptata de autoritati, Declaratia 168 in termen de 30 de zile de la incheierea contractului de inchiriere. De asemenea, aceeasi declaratie trebuie depusa in termen de 30 de zile de la data la care intervin modificari ale contractului initial. 

Un contract de închiriere este valabil chiar și fără a fi înregistrat la ANAF. Înregistrarea este o obligație fiscală a proprietarului, nu o condiție pentru validitatea contractului.

Nerespectarea acestei obligații atrage sancțiuni fiscale (amenzi, penalități) exclusiv pentru proprietar.

Avantajul major al înregistrării este că transformă contractul într-un titlu executoriu, permițând proprietarului să recupereze rapid chiria neîncasată.

Dacă ești în căutare de locuințe de închiriat, poți găsi anunțuri și pe imoo.ro