Certificatul fiscal devine obligatoriu si pentru cumparatori de case si autoturisme din 2026 

Revoluție pe piața imobiliară și auto: Din 2026, și cumpărătorii trebuie să aibă „datoriile la zi” pentru a finaliza tranzacția

O modificare legislativă majoră, introdusă prin Ordonanța de Urgență a Guvernului (OUG) nr. 7/2026, schimbă radical regulile jocului în ceea ce privește vânzarea și cumpărarea de bunuri imobile (clădiri, terenuri) și a mijloacelor de transport. Începând cu acest an, obligația de a prezenta certificatul de atestare fiscală nu mai revine exclusiv vânzătorului, ci se extinde și asupra cumpărătorului.

Ce se schimbă la Articolul 159 din Codul de procedură fiscală?

Până de curând, la semnarea contractului la notariat sau la radierea/înscrierea unui vehicul, doar proprietarul (vânzătorul) trebuia să demonstreze că bunul nu are datorii. Noua reglementare vine să creeze obligații egale pentru ambele părți implicate:

• Vânzătorul: Trebuie să ateste achitarea tuturor obligațiilor pentru bunul înstrăinat, inclusiv impozitul pe întregul an în curs.

• Cumpărătorul: Trebuie să prezinte un certificat fiscal care să demonstreze că nu are datorii (impozite, taxe locale sau amenzi) la bugetul local al unității unde își are domiciliul sau sediul fiscal.

Sancțiunea: Nulitatea actului

Atenție! Legea este extrem de strictă: neprezentarea certificatelor fiscale de către ambele părți atrage nulitatea de drept a actului. Practic, tranzacția este considerată nulă din punct de vedere legal dacă nu s-au respectat aceste proceduri.

De unde și cum se obține certificatul fiscal?

Documentul se eliberează de către Direcția de Impozite și Taxe Locale (DITL) a primăriei de care aparține bunul (pentru vânzător) sau unde cumpărătorul își are domiciliul.

• În București: Procesul este simplificat prin utilizarea platformelor online puse la dispoziție de primăriile de sector

• Digitalizare: Legea permite acum ca prezentarea fizică a documentului să fie înlocuită de verificarea electronică a obligațiilor fiscale, dacă notarul sau autoritatea are acces la sistemele informatice ale Ministerului Finanțelor sau ale primăriilor.

Concluzie: O măsură pentru disciplină fiscală

Deși la prima vedere această măsură pare să îngreuneze procesul de tranzacționare prin adăugarea unei bariere birocratice, rolul ei este unul de asanare a datoriilor publice.

„Această modificare îi obligă pe cei care au evitat ani de zile plata amenzilor sau a impozitelor locale să își achite obligațiile față de stat dacă doresc să achiziționeze noi proprietăți sau autoturisme.”

Prin acest mecanism, statul se asigură că nicio persoană cu datorii la bugetul local nu poate să își mărească patrimoniul până nu își onorează restanțele actuale.

Textul de lege actualizat (Art. 159, alin. 5):

„Pentru înstrăinarea dreptului de proprietate asupra clădirilor, terenurilor și a mijloacelor de transport, proprietarii bunurilor ce se înstrăinează trebuie să prezinte certificate de atestare fiscală prin care să se ateste achitarea tuturor obligațiilor de plată datorate bugetului local [...] Prezentarea certificatelor de atestare fiscală poate fi înlocuită de verificarea, pe cale electronică, a situației obligațiilor fiscale datorate.”

Dacă ești în căutarea unei noi locuințe sau vrei să consulți ofertele de pe piață înainte de a-ți pregăti actele, nu uita să verifici platforme precum inchirieriportal.ro pentru cele mai noi anunțuri imobiliare.