Cota forfetara chirii 2026 – Tot ce trebuie sa stii

Cota forfetara aplicata chiriilor in 2026 ramane un subiect important pentru persoanele fizice care obtin venituri din inchirierea bunurilor imobile. Inainte de a discuta procentul exact, este util sa intelegem ce reprezinta aceasta deducere si de ce exista.

Ce este cota forfetara aplicata chiriilor

Cota forfetara este o suma fixa, stabilita prin lege, care se scade din venitul brut obtinut din chirii. Aceasta deducere se aplica automat, fara a fi necesara justificarea cheltuielilor prin documente. Practic, statul considera ca proprietarul are anumite cheltuieli necesare pentru intretinerea, repararea si administrarea imobilului inchiriat, iar cota forfetara acopera aceste costuri estimate.

Nu este vorba despre un avantaj gratuit oferit de stat, ci despre o recunoastere a faptului ca orice proprietate inchiriata genereaza cheltuieli inevitabile.

Care este cota forfetara pentru chirii in 2026

Pentru anul 2026, cota forfetara aplicata veniturilor din chirii ramane la nivelul de 20% din venitul brut incasat.

Asta inseamna ca impozitul se calculeaza astfel:

• Se scade 20% din venitul brut (deducerea forfetara)

• Diferenta ramasa, adica 80% din venit, se impoziteaza cu cota standard de 10%

Acest regim se aplica persoanelor fizice care obtin venituri din inchirierea bunurilor imobile.

Atentie: se datoreaza si CASS

Pe langa impozitul pe venit, in functie de totalul veniturilor obtinute, poti datora si contributia la sanatate (CASS), calculata in functie de plafoanele anuale stabilite prin lege.

Cum calculezi exact impozitul pe chirii

Daca vrei sa afli rapid si corect cat ai de platit, pe inchirieriportal.ro gasesti un calculator de impozit pe chirii care iti permite sa introduci suma incasata si sa obtii automat valoarea impozitului datorat.

Nu uita de obligatia de a inregistra contractul de inchiriere

Atunci cand inchiriezi o proprietate, ai obligatia legala de a inregistra contractul de inchiriere. Poti vedea pasii necesari accesand linkul