PUBLICA GRATUIT ANUNTUL TAU PE INCHIRIERIPORTAL.RO
Începând cu anul 2026, firmele care dețin apartamente cu destinație rezidențială vor plăti un impozit mai mare decât în prezent. Modificarea vine ca urmare a noii abordări legislative, care elimină diferențierea dintre clădirile rezidențiale și cele nerezidențiale atunci când proprietarul este o persoană juridică.
Cum era până în 2025
Până la 31 decembrie 2025, Codul Fiscal făcea o distincție clară:
Clădiri rezidențiale deținute de firme: impozit redus, între 0,08% și 0,2%
Clădiri nerezidențiale (birouri, magazine, spații comerciale): impozit mai mare, între 0,2% și 1,3%
Această diferențiere era prevăzută în art. 460 din Codul Fiscal, care avea alineate separate pentru cele două categorii.
Ce se schimbă din 2026
Prin modificările aduse Codului fiscal (în principal prin Legea nr. 239/2025 și nuanțate/amânate parțial prin OUG nr. 89/2025), această separare a fost eliminată. Noua regulă este simplă:Toate clădirile deținute de persoane juridice sunt considerate utilizate în scop economic, indiferent de destinația lor reală.
Consecința directă:
Toate clădirile firmelor sunt impozitate în același interval de cote: între 0,2% și 1,3%, la care consiliile locale pot adăuga cote adiționale.
Exemplu concret pentru București (conform Hotărârii Consiliului General al Municipiului București nr. 514/2025):
Pentru clădirile rezidențiale deținute de persoane juridice → cotă de 0,2%.
Pentru clădirile nerezidențiale deținute de persoane juridice → cotă de 1,5%.
Asta înseamnă că un apartament de locuit deținut de o societate comercială va fi impozitat la aceeași cotă ca un spațiu comercial.
Dispare noțiunea de „rezidențial pe firmă”
Din perspectiva fiscului, dacă proprietarul este o firmă, se prezumă automat că imobilul este folosit în scop economic.
Nu mai contează dacă apartamentul este:locuit de angajați, închiriat ca locuință, lăsat liber, folosit ca sediu.
Care sunt consecințele
Pentru multe companii, impozitul anual va crește semnificativ, în special în orașele unde consiliile locale au stabilit cote ridicate.
Este probabil ca o parte dintre proprietarii persoane juridice să transfere costul suplimentar în prețul chiriei.
Totuși, acest lucru depinde de capacitatea pieței de a absorbi scumpirea. Dacă cererea nu susține majorări, proprietarii vor fi nevoiți să suporte costul.
De ce o firmă plătește un impozit mai mare pentru aceeași proprietate decât o persoană fizică?
Betonul nu este mai scump.
Terenul nu este diferit.
Blocul este același, adresa este aceeași.
Totuși, două apartamente identice, unul deținut de o persoană fizică și unul de o firmă, sunt impozitate diferit.
Răspunsul oficial este simplu: statul consideră că o firmă folosește proprietatea în scop economic și, prin urmare, trebuie taxată mai mult.
Concluzie
Modificarea fiscală din 2026 marchează o schimbare importantă pentru firmele care dețin apartamente. Eliminarea diferenței dintre rezidențial și nerezidențial duce la creșterea impozitelor și poate influența piața chiriilor.
Rămâne însă deschisă discuția privind echitatea acestui sistem, mai ales în situațiile în care proprietăți identice sunt taxate diferit doar în funcție de natura juridică a proprietarului.
Prezentul articol ofera informatii generale si nu constituie consultanta fiscala. Continutul acestuia nu poate fi interpretat ca un sfat juridic si nu poate fi folosit ca baza pentru luarea deciziilor de natura fiscala. Pentru o analiza completa si personalizata a situatiei dumneavoastra, va rugam sa contactati un consultant fiscal autorizat.