Inchirierea pe termen scurt In 2026: Ghid ANAF complet pentru proprietari 

📌 Închirierea în regim hotelier pe termen scurt: ce înseamnă, cum se impozitează și ce obligații ai dacă depășești 7 camere

Închirierea locuințelor în regim turistic – prin platforme sau direct către turiști – are un tratament fiscal distinct față de închirierea clasică pe termen lung. Documentul ANAF explică foarte clar regulile aplicabile în 2026 pentru proprietarii care închiriază între 1 și 7 camere în regim hotelier.

🏨 Ce reprezintă închirierea în regim hotelier (pe termen scurt)

Conform ANAF, închirierea pe termen scurt înseamnă:

„inchirierea neîntreruptă a unei camere aceleiași persoane, pentru perioade de maximum 30 de zile”

Dacă închirierea se face pentru o fracție de zi, aceasta se consideră o zi întreagă.

Acest regim se aplică doar pentru camere situate în locuințe proprietate personală, iar numărul total de camere luate în calcul este cel închiriat într‑un an fiscal, indiferent în câte locuințe se află.

🏠 Diferența față de închirierea pe termen lung

Închirierea pe termen lung (contract clasic de închiriere) este tratată ca venit din cedarea folosinței bunurilor, dar:

• nu are limită de camere,

• nu presupune perioade scurte,

• nu este considerată activitate turistică.

Închirierea pe termen scurt are un regim fiscal special, simplificat, dar doar până la 7 camere. Este destinată activităților turistice și presupune rotație rapidă a chiriașilor.

💰 Cum se calculează impozitul pentru închirierea pe termen scurt (1–7 camere)

ANAF stabilește un sistem simplificat:

1️⃣ Determinarea venitului net anual (VNA)

„Venitul net anual se determină prin deducerea cotei forfetare de 30% din venitul brut.”

Formula este:

VNA=70%×Venitul Brut

Comisionul reținut de platforme (Airbnb, Booking etc.) nu se include în venitul brut.

2️⃣ Impozitul pe venit

„Impozitul anual datorat se calculează prin aplicarea cotei de 10% asupra venitului net anual.”

Impozit=10%×VNA

Impozitul este final.

🧾 Ce se întâmplă dacă depășești 7 camere închiriate

Dacă într‑un an fiscal închiriezi mai mult de 7 camere, regimul fiscal se schimbă complet:

„veniturile realizate reprezintă venituri din activități independente și se supun impunerii potrivit art. 683 din Codul Fiscal.”

Asta înseamnă:

• nu mai beneficiezi de cota forfetară de 30%,

• ai obligații contabile specifice activităților independente,

• impozitarea se face după reguli diferite (normă de venit sau sistem real),

• se pot datora contribuții suplimentare (CAS + CASS), în funcție de venit.

🏥 Se plătește CASS pentru veniturile din închirierea pe termen scurt?

Da, dar doar dacă venitul net anual cumulat depășește anumite plafoane.

ANAF precizează:

„Pentru veniturile din cedarea folosinței bunurilor se datorează CASS în funcție de încadrarea venitului net anual în plafonul anual de cel puțin 6, 12 sau 24 de salarii minime brute pe țară.”

Plafoanele CASS pentru 2025 (salariu minim 4.050 lei):

Dacă venitul net anual (cumulat cu alte venituri relevante) este sub 6 salarii minime, nu se datorează CASS.

Important: nu se datorează CAS (pensii) pentru acest tip de venit.

📝 Obligația de declarare – Declarația Unică (D212)

Toți cei care obțin venituri din închiriere pe termen scurt trebuie să depună Declarația Unică până la 25 mai a anului următor.

Documentul subliniază:

„Declarația unică se completează pentru fiecare sursă din cadrul fiecărei categorii de venit.”