Inscrierea clasei de risc seismic in Cartea Funciara este obligatorie

Transparență în piața imobiliară: Clasa de risc seismic va fi notată obligatoriu în Cartea Funciară

Începând cu finalul anului 2025, siguranța clădirilor din România face un pas important către transparență. Imobilele expertizate tehnic vor avea clasa de risc seismic înscrisă direct în Cartea Funciară.

Modificări legislative recente

Guvernul României a modificat, prin Ordonanță de Urgență în decembrie 2025, Legea nr. 212/2022 privind unele măsuri pentru reducerea riscului seismic al clădirilor. Astfel, Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) are acum obligația de a efectua, din oficiu sau la solicitarea proprietarilor, notarea încadrării imobilului într-o clasă de risc seismic în Partea a III-a a Cărții Funciare.

Această notare se bazează pe înștiințările și concluziile raportului de expertiză tehnică și se aplică întregului imobil, indiferent de forma de proprietate. Scopul este clar: asigurarea unei informări corecte și complete a tuturor coproprietarilor și a terților (potențiali cumpărători sau chiriași) cu privire la vulnerabilitatea seismică a construcției.

Realitatea din piață: Ignoranță sau rea-voință?

Până în prezent, deși listele imobilelor cu risc seismic puteau fi consultate pe site-urile primăriilor, mulți cumpărători nu verificau aceste date, achiziționând proprietăți în necunoștință de cauză sau fiind induși în eroare de vânzători.

În experiența noastră la Primuss Imobiliare, am întâlnit numeroase situații îngrijorătoare:

• Negarea evidenței: Proprietari și cumpărători care refuzau să accepte că imobilul figurează pe listele de consolidare, chiar și în prezența „bulinei roșii”.

• Omiterea informațiilor: Vânzători care, intenționat sau prin omisiune, ascundeau gradul de risc seismic pentru a nu pierde tranzacția.

• Dezinteresul la inchirieri: Deși există o interdicție legală de a închiria apartamente în clădiri cu Risc Seismic I (RS1), mulți chiriași ignoră acest aspect, prioritizând locația centrală și proximitatea față de zonele de divertisment (cluburi, regim hotelier).

„Mulți gândesc pe principiul: 'Nu cumpăr, doar stau cu chirie', ca și cum un cutremur ar face distincția între proprietar și chiriaș.”

Concluzie: Un pas înainte, dar insuficient

Deși esențială pentru protecția cumpărătorilor, această măsură riscă să fie doar o soluție de fațadă dacă nu este susținută de consolidări reale. Notarea în Cartea Funciară vizează doar efectul problemei, ignorând cauza principală: starea precară a clădirilor. Într-o țară vulnerabilă seismic, simpla informare nu salvează vieți; consolidarea o face. 

Sfaturi practice pentru verificarea unui imobil

Dacă ești în procesul de achiziție sau închiriere a unei locuințe, îți recomandăm să consulți următoarele surse:

1. Extrasul de Carte Funciară actualizat (unde va apărea clasa de risc).

2. Listele oficiale ale Primăriei Municipiului București (sau ale primăriei locale).