Legea 161/2026: Prelungirea termenului pentru TVA 9% la locuințe, după atacul cibernetic asupra ANCPI

Legea 161/2026: Prelungirea termenului pentru TVA 9% la locuințe, după atacul cibernetic asupra ANCPI

A fost promulgată Legea 161/2026. Principalul ei efect este prelungirea termenului până la care persoanele fizice mai pot achiziționa și încheia contracte de vânzare-cumpărare pentru apartamente, garsoniere și chiar case care se încadrează în plafonul de preț cu TVA de 9%.

Contextul care a generat legea

Motivul principal al intervenției legislative a fost atacul cibernetic reușit asupra ANCPI, care a blocat accesul la cartea funciară și, implicit, la extrasele de carte funciară. Fără aceste documente nu se pot finaliza înscrierile de drepturi de proprietate, ipoteci, servituți sau alte operațiuni legate de credite. În acest blocaj, legiuitorul a creat baza legală pentru prelungirea termenului, astfel încât cei care se aflau deja pe ultima sută de metri să nu piardă dreptul la cota redusă de TVA.

Ce presupune, pe scurt, prelungirea

Termenul pentru încheierea contractelor de vânzare-cumpărare în formă autentică, în vederea beneficiului de TVA 9%, a fost prelungit până la 30 septembrie 2026.

Condițiile rămân aceleași ca cele care trebuiau îndeplinite la semnarea precontractului:

• suprafață maximă de 120 mp;

• preț maxim de 600.000 lei (exclusiv TVA);

• livrare/preluare a imobilului până în septembrie 2026;

• cel mai important: existența unui precontract / promisiune de vânzare semnată până la 1 august 2025.

Concret: dacă ai semnat până la 31 iulie 2025 un precontract autentic pentru achiziția unui apartament cu termen de finalizare până la 1 august 2026, din cauza blocajului ANCPI acest termen a fost mutat oficial până la 30 septembrie 2026.

Aspecte nerezolvate și costurile reale ale crizei

Rămân însă nelămurite mai multe probleme practice generate de nefuncționarea ANCPI. De ce nu s-au eliberat extrase de carte funciară la ghișeu, măcar pentru această categorie de cumpărători care trebuiau să încheie contractele până la 1 august? Blocajul a generat cheltuieli și bătăi de cap atât pentru cumpărători, cât și pentru dezvoltatori:

• diferențe de curs valutar (cursul a crescut în perioada de așteptare);

• taxe notariale pentru prelungirea precontractelor;

• eventuale noi evaluări sau opinii notariale cerute de bănci;

• pentru dezvoltatorii care au construit cu credit – două luni în plus de rate, fără încasări.

Cine plătește toate acestea? Răspunsul este, din păcate, previzibil: nimeni. Dezvoltatorii și cumpărătorii suportă costurile greșelilor altora.

Concluzie

În final, rămâne valabil principiul clasic: „dosarul cu șină” ne salvează. Printează PDF-urile , pentru că nu se știe când dispare accesul digital. Hârtia te salvează întotdeauna. Ce este scris rămâne – avem acte din vremea romanilor, iar ei nu aveau cloud. Altfel, azi n-am mai avea nimic de la ei.