Impozitul pe chirii in 2026: Ghid Complet, Formule de Calcul si Obligatii Legale

Daca obtii venituri din inchirierea proprietatilor imobiliare in 2026, este esential sa fii la curent cu regulile fiscale pentru a evita amenzile si pentru a-ti planifica corect bugetul. Vestea buna este ca mecanismul principal de calcul ramane neschimbat fata de anul precedent, insa exista nuante importante de care trebuie sa tii cont.

Cum se calculeaza impozitul pe chirie in 2026?

Pentru persoanele fizice care inchiriaza imobile in regim clasic (contracte pe termen lung), formula de calcul se bazeaza pe o facilitate fiscala avantajoasa: cota forfetara de deducere.

1. Recunoasterea cheltuielilor (Cota Forfetara)

Conform legislatiei, venitul brut obtinut din inchirieri beneficiaza de o cota forfetara de deducere de 20%. Aceasta reprezinta o suma pe care statul o considera automat drept cheltuiala (pentru intretinerea imobilului, reparatii etc.), fara a fi nevoie sa aduci documente justificative.

2. Baza impozabila

Impozitul nu se aplica asupra intregului venit brut, ci doar asupra bazei impozabile de 80% (rezultata dupa aplicarea cotei forfetare). Pe aceasta suma neta se aplica cota de impozit de 10%. 

3. Formula simplificata

In practica, acest mecanism de calcul echivaleaza cu un impozit real de 8% aplicat la intreaga suma incasata 

Obligatii administrative si contributii suplimentare

Pe langa plata impozitului pe venit, proprietarii trebuie sa respecte doua aspecte critice:

• Inregistrarea Contractului: Ai obligatia legala de a inregistra contractul de inchiriere la ANAF in termen de 30 de zile de la semnarea acestuia sau de la aparitia oricarei modificari.

• Contributia la Sanatate (CASS): Daca veniturile tale anuale din chirii (cumulate cu alte venituri extra-salariale) depasesc plafoanele legale de 6, 12 sau 24 de salarii minime brute, vei datora si plata CASS. Este vital sa verifici plafonul actualizat pentru 2026 pentru a evita surprizele la Declaratia Unica.

Ce s-a schimbat in 2026?

Desi modalitatea de calcul pentru chiriile standard a ramas stabila, anul 2026 aduce modificari importante in zona inchirierilor in regim hotelier (scop turistic).

In cazul acestora, cotele forfetare si modul de impozitare au fost ajustate pentru a alinia acest tip de activitate la standardele comerciale. Daca inchiriezi prin platforme, regulile de calcul difera acum semnificativ de cele prezentate mai sus.

Sfat: Pentru a gasi chiriasi de incredere si pentru a ramane la curent cu evolutia pietei imobiliare din Romania, iti recomandam sa consulti platformele de profil precum imoo.ro