Impozitul pe tranzacții imobiliare în 2026 explicat simplu 

Vânzarea unui apartament în 2026 implică o serie de costuri și obligații fiscale pe care orice proprietar trebuie să le cunoască înainte de a stabili prețul final. Cel mai important dintre acestea este impozitul pe venitul obținut din transferul proprietăților imobiliare, plătit de vânzător la momentul semnării contractului de vânzare‑cumpărare.

1. Impozitul pe venitul din vânzare (plătit de vânzător)

Acesta este costul principal pe care îl suportă proprietarul atunci când își vinde locuința. În funcție de valoarea impozitului, vânzătorul își poate calcula prețul brut (prețul cerut) și prețul net (suma rămasă după plata taxelor).

Pentru anul 2026, se mențin cotele stabilite anterior. Toate tranzacțiile de vânzare între persoane fizice sunt impozitate astfel:

• 3% din valoarea tranzacției – dacă imobilul a fost deținut mai puțin de 3 ani

• 1% din valoarea tranzacției – dacă imobilul a fost deținut mai mult de 3 ani

Cum se calculează impozitul?

Impozitul se aplică la valoarea declarată în contractul de vânzare‑cumpărare, cu o condiție importantă:

• Dacă valoarea declarată este mai mare decât cea din grilele notariale, impozitul se calculează la valoarea declarată.

• Dacă valoarea declarată este mai mică decât cea din grilele notariale, impozitul se calculează la valoarea din grilă.

Astfel, grila notarială reprezintă un prag minim de evaluare fiscală, sub care statul nu acceptă impozitarea.

Când și unde se plătește impozitul?

Impozitul se achită direct la notar, în ziua semnării contractului de vânzare‑cumpărare.

Notarul este cel care calculează suma datorată și o virează ulterior în contul statului.