PUBLICA GRATUIT ANUNTUL TAU PE INCHIRIERIPORTAL.RO
Contractul de închiriere, cunoscut și sub denumirea de contract de locațiune, reprezintă un acord juridic fundamental prin care o persoană, denumită locator (sau proprietar), transmite dreptul de folosință temporară asupra unui bun imobil către o altă persoană, denumită locatar (sau chiriaș). În schimbul acestei folosințe, locatarul se obligă să plătească locatorului o sumă de bani, denumită chirie, conform termenilor stabiliți în contract.
Elemente cheie ale contractului de închiriere:
Părțile contractante:
Locatorul: persoana care deține dreptul de proprietate asupra bunului imobil și îl pune la dispoziția locatarului.
Locatarul: persoana care beneficiază de dreptul de folosință asupra bunului imobil în schimbul plății chiriei.
Obiectul contractului: Bunul imobil care face obiectul închirierii, identificat în mod clar (adresă, suprafață, descriere).
Chiria: Suma de bani pe care locatarul o plătește locatorului pentru folosința bunului imobil, stabilită de comun acord între părți.
Durata contractului: Perioada de timp pentru care se încheie contractul de închiriere, care poate fi determinată sau nedeterminată.
Drepturile și obligațiile părților:
Locatorul are obligația de a preda bunul imobil în stare bună de folosință și de a asigura folosința liniștită a acestuia pe durata contractului.
Locatarul are obligația de a plăti chiria la termenele stabilite, de a folosi bunul imobil conform destinației sale și de a-l restitui în stare bună la încetarea contractului.
Clauze specifice: Contractul poate conține și alte clauze specifice, cum ar fi:
Modalitatea de plată a chiriei.
Responsabilitatea pentru reparații și întreținere.
Condițiile de reziliere a contractului.
Garantii.
Importanța contractului de închiriere:
Contractul de închiriere oferă un cadru legal sigur și clar pentru ambele părți implicate, protejându-le drepturile și interesele. Prin stabilirea clară a drepturilor și obligațiilor fiecărei părți, contractul contribuie la prevenirea disputelor și la asigurarea unei relații contractuale armonioase.
Aspecte legale relevante:
Contractul de închiriere este reglementat de dispozițiile Codului Civil, care stabilește drepturile și obligațiile părților, precum și condițiile de validitate și încetare a contractului.
Recomandări:
Încheierea contractului de închiriere în formă scrisă, pentru a asigura o evidență clară a termenilor și condițiilor convenite.
Stabilirea clară a tuturor elementelor esențiale ale contractului, pentru a evita ambiguitățile și neînțelegerile.
Înregistrarea contractului la administrația fiscală, după caz.
Consultarea unui specialist imobiliar, în caz de necesitate.
Ce impozit platesti pe chirie ?
Conform legislației în vigoare, venitul brut obținut din închirieri beneficiază de o cotă forfetară de deducere de 20%. Cu alte cuvinte, doar 80% din venitul brut se consideră ca bază impozabilă. Pe această sumă netă, se aplică un impozit fix de 10%.
Care este cota de cass care o platesti ?
Daca realizezi venituri din cedarea folosintei bunurilor a caror valoare cumulata depaseste cel putin nivelul a 6 salarii minime brute pe tara incepand din 2023 vei platii CASS(contributie de asigurari sociale de sanatate) in cota de 10% ......citeste articolul
Cum se inregistreza contractul de inchiriere la anaf ?
In 2025, se mentine obligatia persoanelor care inchiriaza o proprietate de a inregistra contractul de inchiriere la ANAF in termen de 30 de zile de la inchirierea proprietatii. Aceasta inregistrare se poate face online sau la ghiseu, prin depunerea declaratiei C168.
Cine este obligat sa declare contractul de inchiriere ?
Responsabilitatea declararii contractului de inchiriere la ANAF revine proprietarului, acesta fiind obligat sa depuna declaratia C168
Din 2025 mai trebuie depusa declaratia privind venitul estimat ?
Una dintre cele mai notabile schimbari este desfiintarea declaratiei unice estimative, care era cunoscuta anterior ca fostul capitol II al Declaratiei Unice.
Noua Reglementare Generala
Conform noilor reglementari, impozitul pe venit se va declara atat pentru chiria in lei, cat si pentru cea in valuta, in Declaratia Unica capitolul I „Date privind impozitul pe venitul realizat si contributiile sociale datorate pentru anul ....”. Aceasta trebuie depusa pana cel tarziu 25 mai a anului urmator realizarii veniturilor, data la care se va efectua si plata impozitului.
Care este cota forfetara chirii ?
Cand se plateste impozitul pe chirii?
Impozitul pe veniturile din chirii trebuie plătit până la data de 25 mai a anului următor realizării venitului. Plata poate fi efectuată în numerar sau cu cardul la casieriile ANAF, online în Spațiul Privat Virtual al contribuabilului, sau prin alte metode puse la dispoziție de ANAF.
Prezentul articol ofera informatii generale si nu constituie consultanta fiscala. Continutul acestuia nu poate fi interpretat ca un sfat juridic si nu poate fi folosit ca baza pentru luarea deciziilor de natura fiscala. Pentru o analiza completa si personalizata a situatiei dumneavoastra, va rugam sa contactati un consultant fiscal autorizat.