PUBLICA GRATUIT ANUNTUL TAU PE INCHIRIERIPORTAL.RO
In acest articol, ne propunem sa oferim sprijin atat chiriasilor, cat si proprietarilor, pentru a incheia un contract de inchiriere in conditii de siguranta si transparenta. Articolul este redactat de agentia imobiliara Primuss Imobiliare din Bucuresti si reflecta experienta acumulata in peste 20 de ani de tranzactii de inchiriere. Nu reprezinta o opinie juridica, ci un set de recomandari bazate pe practica.
Pentru chiriasi: cum verifici daca proprietarul este real
Atunci cand inchiriezi o locuinta, este firesc sa te intrebi daca persoana cu care semnezi contractul este intr-adevar proprietarul sau un imputernicit legal al acestuia. Pentru a evita orice neplacere, solicita urmatoarele documente:
Actul de proprietate: contract de vanzare-cumparare, certificat de mostenitor, act de donatie etc.
Actul de identitate al persoanei care inchiriaza.
Extras de carte funciara de la OCPI – este un document public care confirma dreptul de proprietate.
Procura notariala, daca persoana care inchiriaza nu este proprietarul, ci un imputernicit.
Certificatul energetic al apartamentului – obligatoriu conform legislatiei in vigoare.
Pentru proprietari: cum alegi chiriasul potrivit
La randul sau, proprietarul trebuie sa se asigure ca persoana care doreste sa inchirieze este de incredere. Iata cateva aspecte importante:
Actul de identitate al chiriasului.
Informatii despre statutul social: daca este casatorit, ce ocupatie are, ce venituri obtine.
Motivul pentru care a parasit locuinta anterioara – poate fi relevant pentru a intelege istoricul chiriasului.
Recomandari de la fosti proprietari, daca sunt disponibile.
Daca firma la care lucreaza chiriasul va achita chiria, solicita:
CUI-ul firmei
Verifica vechimea, cifra de afaceri si reputatia companiei pe site-uri specializate.
Tipuri de contracte de inchiriere
Contractele de inchiriere pot fi incheiate in doua moduri:
Intre parti, prin simpla semnare a unui contract scris.
Autentic la notar, caz in care notarul stabileste ce acte sunt necesare pentru autentificare.
Ambele variante sunt legale si acceptate. Alegerea depinde de nivelul de siguranta dorit de fiecare parte.
Concluzie: fara transparenta, nu exista incredere
Sfatul nostru de la Primuss Imobiliare este simplu: daca una dintre parti refuza sa prezinte documentele sau informatiile solicitate, este mai bine sa inchei discutia. Inchirierea unui imobil este un angajament serios, care trebuie sa se bazeze pe incredere reciproca si claritate.
Prezentul articol ofera informatii generale si nu constituie consultanta fiscala. Continutul acestuia nu poate fi interpretat ca un sfat juridic si nu poate fi folosit ca baza pentru luarea deciziilor de natura fiscala. Pentru o analiza completa si personalizata a situatiei dumneavoastra, va rugam sa contactati un consultant fiscal autorizat.