Embedded Files
PUBLICA GRATUIT ANUNTUL TAU PE INCHIRIERIPORTAL.RO
Ce face un apartament să se închirieze mai repede decât altul?
Ce face un apartament să se închirieze mai repede decât altul?
Pe o piață imobiliară dinamică, în care cererea și oferta se întâlnesc zilnic, este firesc să ne întrebăm: de ce unele apartamente se închiriază de pe o zi pe alta, în timp ce altele rămân disponibile săptămâni sau chiar luni? Răspunsul stă într-o serie de factori care influențează decizia chiriașilor. Haideți să analizăm împreună câteva criterii esențiale care fac diferența.
1. 📍 Zona și accesul la facilități
1. 📍 Zona și accesul la facilități
Locația este, fără îndoială, unul dintre cele mai importante criterii. Apartamentele aflate în zone bine conectate la mijloacele de transport în comun – în special cele din apropierea stațiilor de metrou – sunt mult mai atractive. În plus, prezența supermarketurilor, mall-urilor, farmaciilor, parcurilor și altor facilități în proximitate contribuie semnificativ la decizia de închiriere. Cu cât zona oferă mai mult confort urban, cu atât apartamentul va fi mai dorit.
2. 💰 Prețul corect
2. 💰 Prețul corect
Un apartament se închiriază rapid atunci când prețul este adaptat realităților din piață și este în concordanță cu ceea ce oferă. Proprietarii trebuie să țină cont de bugetul categoriei de clienți vizați și să evite supraevaluarea. Un preț realist, raportat la dotări, zonă și suprafață, atrage mai mulți potențiali chiriași și reduce timpul de așteptare.
3. 🛋️ Gradul de amenajare și dotare
3. 🛋️ Gradul de amenajare și dotare
Un apartament complet mobilat, cu electrocasnice funcționale, finisaje moderne și, ideal, cu centrală termică proprie, va avea un avantaj clar. Chiriașii caută locuințe care să le ofere confort imediat, fără investiții suplimentare. Un spațiu curat, bine întreținut și estetic amenajat transmite grijă și seriozitate din partea proprietarului.
4. 🤝 Comunicarea și profesionalismul
4. 🤝 Comunicarea și profesionalismul
Modul în care proprietarul sau agenția imobiliară interacționează cu potențialii chiriași contează enorm. O prezentare clară a ofertei, disponibilitatea pentru vizionări, răspunsuri rapide și un contract de închiriere bine redactat pot face diferența între o închiriere reușită și una ratată. Profesionalismul inspiră încredere și facilitează decizia.
Desigur, mai sunt multe aspecte care pot influența succesul unei închirieri. De aceea, agenția imobiliară Primuss din București vine în sprijinul proprietarilor și chiriașilor cu sfaturi utile, ghiduri și asistență personalizată. Fie că ești în căutarea unui apartament sau vrei să-l închiriezi rapid, echipa Primuss te poate ajuta să iei deciziile potrivite.
Cât de importantă este zona în alegerea unui apartament de închiriat?
Foarte importantă. Zona influențează accesul la transport, facilități, siguranță și calitatea vieții. Apartamentele aproape de metrou, supermarketuri și centre comerciale se închiriază mult mai rapid.
Ce dotări sunt considerate esențiale pentru un apartament închiriat?
Ce dotări sunt considerate esențiale pentru un apartament închiriat?
Mobilierul complet, electrocasnicele funcționale (frigider, mașină de spălat, cuptor etc.), conexiunea la internet și centrala termică proprie sunt printre cele mai căutate dotări.
Cum stabilesc un preț corect pentru apartamentul meu?
Compară prețurile din zona ta pentru apartamente similare ca suprafață, dotări și poziționare. Dacă îți dorești un chiriaș pe termen lung, încearcă să oferi o chirie ușor mai mică decât media pieței pentru apartamente comparabile. Consultă o agenție imobiliară pentru o evaluare realistă și adaptată condițiilor actuale din piață.
Este necesar un contract de închiriere?
Da, contractul de închiriere este esențial pentru protejarea ambelor părți. Acesta trebuie să includă durata, valoarea chiriei, obligațiile și drepturile atât ale chiriașului, cât și ale proprietarului.
Este important să redactezi un contract cât mai echilibrat, care să reflecte corect interesele ambelor părți.
Sfat: Nu sufoca chiriașul cu obligații absurde sau costuri inutile, mai ales dacă acestea revin, de fapt, în sarcina proprietarului — cum ar fi taxele, impozitele, fondul de reparații sau rulmentul.
De asemenea, nu uita că, în calitate de proprietar, ai obligația legală de a depune la ANAF declarația C168 în termen de 30 de zile de la încheierea contractului de închiriere.
Pot închiria mai repede cu ajutorul unei agenții imobiliare?
Absolut. O agenție profesionistă, cum suntem noi — Primuss Imobiliare — te poate ajuta cu promovarea proprietății, selecția chiriașilor, redactarea contractului de închiriere și negocierea condițiilor. Evident, toate aceste servicii sunt contra cost, însă tu, ca proprietar, plătești un comision de succes doar dacă proprietatea se închiriază.
Este firesc să te gândești să închiriezi singur, pentru că aparent știi ce este mai bine pentru proprietatea ta și vrei să economisești comisionul agenției. Însă trebuie să ții cont că tu închiriezi ocazional, în timp ce noi facem acest lucru zilnic.
Avem experiența necesară pentru a promova eficient, a selecta chiriași potriviți, a redacta contracte corecte și a verifica dacă un client este solvabil sau dacă a avut probleme în locuințele anterioare.
Mai important decât toate acestea este faptul că, datorită experienței, ne putem da seama rapid dacă avem în față un client serios sau nu. Iar acest lucru ține mult de intuiția agentului — un „feeling” care se formează doar prin experiență acumulată zi de zi în procesul de închiriere.
Page updated
Google Sites
Report abuse