Contract de Inchiriere Incetat? Ce Obligatii Ai ca Proprietar la ANAF

Obligațiile Proprietarului la ANAF privind Încetarea Contractului de Închiriere

Închirierea unei proprietăți implică anumite responsabilități, iar una dintre cele mai frecvente situații este încetarea contractului înainte de termenul stabilit inițial. Indiferent de motiv – fie că este o schimbare de loc de muncă a chiriașului, intenția proprietarului de a vinde, neînțelegeri între părți, sau evoluția unei afaceri (în cazul spațiilor comerciale/industriale) – este esențial să știi ce obligații ai ca proprietar față de ANAF.

De ce se reziliază un Contract de Închiriere?

Motivele pentru rezilierea anticipată a unui contract de închiriere sunt diverse și pot fi atât obiective, cât și subiective. Printre cele mai comune se numără:

• Schimbarea locului de muncă al chiriașului: Mutarea într-un alt oraș sau țară.

• Decizia proprietarului de a vinde proprietatea.

• Neînțelegeri sau litigii între chiriaș și proprietar.

• Situații legate de afaceri (pentru spații comerciale/industriale): Chiriașul își închide afacerea din cauza dificultăților financiare sau, dimpotrivă, afacerea se dezvoltă și necesită un spațiu mai mare.

Un contract de închiriere conține, de obicei, clauze specifice privind rezilierea, fie de comun acord, fie unilateral. Respectarea acestor clauze este importantă, iar în lipsa unei înțelegeri amiabile, situația poate fi soluționată în instanță. Cu toate acestea, scopul principal al acestui articol este de a clarifica obligațiile fiscale ce decurg din încetarea contractului.

Obligațiile Fiscale la ANAF

La momentul încheierii contractului de închiriere, ați depus la ANAF Declarația C168, cunoscută și sub denumirea de „CERERE DE ÎNREGISTRARE A CONTRACTELOR DE LOCAȚIUNE”. Prin aceasta, ați declarat perioada de închiriere și suma estimată a chiriei.

Atunci când contractul încetează înainte de termenul stipulat, aveți obligația de a depune din nou Declarația C168. De data aceasta, va trebui să completați Capitolul C, literele a. (CONTRACTUL DE LOCAȚIUNE INIȚIAL) și c. (ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE LOCAȚIUNE). Această declarație este esențială pentru a notifica autoritățile fiscale despre modificarea duratei contractului.

Este important de reținut că, începând cu anul 2025, nu mai este necesară depunerea declarației privind veniturile estimate. Asta înseamnă că nu mai trebuie să depuneți Declarația Unică la fiecare modificare a contractului de închiriere în timpul anului fiscal. În schimb, veți depune Declarația Unică în anul următor, declarând veniturile realizate efectiv în anul precedent.

Atenție însă: Chiar dacă nu mai depuneți Declarația Unică pentru veniturile estimate la fiecare modificare, este important să depuneți Declarația C168 de fiecare dată când intervine o modificare referitoare la contractul de închiriere, inclusiv încetarea acestuia, precum și orice modificare a chiriei.

Prin urmare, chiar dacă un contract de închiriere se încheie înainte de termen, respectarea obligațiilor fiscale la ANAF prin depunerea corectă a Declarației C168 vă asigură conformitatea și evită eventualele neplăceri.